bob二、三线城市的房地产开发具有一些明显的优势：一是土地、税收等政策优惠，综合成本低，二是机会成本小，有时依靠政府支持，一些重要部六和垄断型企业单位的团体订购就能消化掉可观的销售任务。但风险也同样存在：一是市场容量小，如果项目过大刚难以掉头，二是消费能力相对偏低，如果一个城市没有重要产为支持，价格上扬很难，销售开势微妙而险峻，三是地方政策变化大，地方政策受政府换届的影响较大，政策的持续性不够好。

　　数据显示，2009-2013年我国二三线亿元，5年上涨2.35倍，年平均增长为14.4%，在史上最严厉的房地产调控政策下，从趋势线可以看出，二三线城市的房地产投资仍处于快速增长期，一方面是由于限购政策影响有限，另一方面是一线城市的房地需求受限购不利影响的程度较大，房地产商加紧二三线的布局。

　　通过对比分析发现，相比投资的火热，二三线城市的房地产市场需求培育不足。5年来，我国二三线城市的房地产需求增长很不稳定，2010年-2011年，25个二三线年环比增速逐渐提高，由2011年的2.81上升至2013年的12.91%。通过比较主要二三线城市的房价与地价的比例发现，包括天津、沈阳、青岛、长春等25个主要的二三线城市的房价与地价比值的平均值为2.90，已经处于较高的水平，其中有十三个城市的比值在2.5以上，一个城市的比重甚至超过了8，还有四个城市的比重超过了4。可见目前我这二三线城市的土地价格相对于房价仍较低，房地产投资的盈利能力较强。

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