BOB集团回顾2021年商业地产现状，2万㎡以上新开购物中心数量不足500个，同预计开业量相比不足半数。受各方因素影响，2022年又将会迎来新一波开业潮。对此，中购联也特别梳理了，以及，以供行业同仁参考。

　　今天，笔者再度梳理了华润万象生活、万达集团、保利商业、新城控股、中骏商管今年新开业项目计划并选取部分代表项目进行介绍（注：信息源自公开资料、项目官方平台报道及第三方渠道信息，由中购联编辑部进行内容整理）。希望这些即将新入市项目能够为商业地产行业的创新发展打开新视角，带动商业和零售行业踏入新征程。

　　从统计来看，2022年华润万象生活计划新开项目（含已开）15座、万达集团计划新开项目（含已开）49座、保利商业计划新开项目（含已开）7座、新城控股计划新开项目（含已开）26座、中骏商管计划新开项目（含已开）6座。

　　2020年12月9日，华润万象生活（成功登陆港交所主板，开盘首日 每股价涨38.1%，上市一个月后总市值破千亿，成为首个市值过千亿的商管企业。

　　2021年末，华润万象生活举办了上市以来首个战略品牌发布会，并将在十四五期间持续围绕“城市品质生活服务平台”的战略定位，坚持“物管+商管+大会员体系”基本发展战略。致力于将其物管板块打造成“中国最具影响力的城市空间运营服务商”，将商管板块打造成为“中国商业运营管理第一品牌”。

　　不仅如此，在战略发布会上还宣布了“万象城”、“万象汇”、“万象天地”三大产品线的明确定位和发展路径。 其中：

　　万象汇定位“感受活力与热爱的聚集地”，以一二线城市区域中心或三线城市的核心地段为主要选址目标；

　　万象天地定位“融合城市精神文化的潮流策源地”，作为华润万象生活近来重磅推出的新产品线，一般位于高能级城市核心地段，有更大户外空间面积，承载更多当地文化元素，同当地人文精神结合更紧密。

　　其实，自2004年第一座万象城开业以来，华润一直在探索一座城市对未来理想生活的畅想，2022年华润万象生活还将继续保持品质进阶。据不完统计，其在2022年或将计划新开15座项目，分别布局在北京、上海、南京、福州、东莞、沈阳等城市。

　　南京万象天地位于秦淮区新街口商圈，其商业建筑面积10.4万㎡，是集“街区+mall+古建”于一体的新商业形态。目前，项目招商品牌确认合作近70%，其中，约35%为城市首进品牌，30%为品牌全新升级概念店。

　　未来，项目将围绕“南京潮流时尚生活地标、全球热门餐饮南京至高、潮流品牌首发第一站”三大标签，以及“20%全新概念、40%城市首进、100%新品发声”三个百分比，实现创新与引领，打造年轻时尚潮流第一站。而且，项目招商阶段即在pop-up、跨界、明星等资源上进行洽谈，致力于创建引领南京全新时尚生活方式的国际时尚平台。据悉，该项目计划于2022年9月开业。

　　福州万象城位于福州市鼓楼区，商业建筑面积约9万㎡，整体建筑以“水晶盒子”为设计灵感，呈现出“晶体堆叠”的设计形态，玻璃幕墙材料精心选用特殊材质，拥有完美的通透性和昭示性。

　　据悉，项目定位为福州首个Luxury+购物中心，以“向美而生”为精神内核，规划品牌逾300个，将美学和文化融入生活，引领城市共筑复合型美好生活。项目计划将于2022年上半年开业。

　　深圳笋岗万象汇位于深圳罗湖区，是地铁7号线“笋岗站”地铁上盖项目。其商业建筑面积8万㎡，由“商业街+盒子Mall”组成，计划于2022年9月开业。

　　据悉，项目将打造成“首个市集型购物中心”，整合国内外优质食材的龙头供应链，自营打造“万象食家市集”作为全新主力店及客流引擎，并通过新型零售概念表达对美好生活日常的理解，让消费者与高品质的生活方式无缝连接。“质感”、“社交”、“潮趣”、“生活”也是项目提出的理念，希望能够呈现出都市新型生活方式氛围。

　　目前，项目已引进了大量城市或区域首店、新概念店，如星巴克全新市集概念店、京A精酿啤酒华南首店、陶陶居罗湖首店、Gaga创新市集概念店、Lonfood罗湖首店、Drivepro户外概念店、Bowliving全新概念店、FUSION罗湖首店、有司极限运动等。

　　北京姚家园万象汇位于北京朝阳区东四环与东五环之间，其商业建筑面积为8.5万㎡，项目以温情、热情、欢聚、合欢为理念，致力于为居民打造一座“城市客厅”。

　　据悉，项目计划引进约130家国际零售、特色餐饮、休闲娱乐、儿童益智及创新体验品牌，包括京东7FRESH超市、楼亭泰、巴奴、烹然四季、伊豆野菜村、星巴克、奈雪的茶、POPMART、小米之家、Acquired Taste一点集品、FILA、Champion、Moussy、Vans、Adidas、MAMATATA儿童俱乐部、美吉姆、赫石小超人、舒曼艺术中心等品牌，目前已完成招商率近90%。项目预计于2022年4月中下旬开业。

　　在知名商业企业中，万达集团在商业地产开发及运营中的实力毋庸置疑，近年来始终稳居国内购物中心开业数量首位。据联商网消息，2021年万达新开万达广场项目高达52个，还未包括其首条红色文旅项目延安红街，也是自2019年以来单年开业量最多的商企。

　　据不完全统计，2022年万达集团全国拟开业项目数量达49座，如果能悉数开业的话，届时又将会给行业带来新的惊喜。

　　据公开资料显示，东坝万达广场项目的总建筑面积23.4万㎡，包含两栋酒店和两栋写字楼，其中商业面积18.18万㎡，分地上六层，地下四层，区位优势、体量优势与业态优势明显。项目定位于北京东部时尚生活中心，涵盖科技、文体、娱乐、美食、购物各业态的社交生活及创新体验中心，北京东部新时代生验首选之地。

　　在设计上融入了山洞、山谷、瀑布、雨林等自然元素，试图通过打破固有商业空间布局，制造出创新商业场景。此外，项目打破了以往传统业态的布局方式，按照主题客群的生活方式和消费需求进行楼层业态规划，以及多品类、多业态的融合混搭布局。

　　青岛莱西万达广场坐落于莱西市上海西路18-1号，是青岛市第六个万达广场，也是山东省首个全新万达广场。 项目拥有屋顶花园和带形广场，将逐渐演变为有主题性的、文化气息浓厚的商业综合体。

　　据悉，项目总建筑面积约14万㎡，其中万达金街17200㎡，共打造小商铺238间。主体四层，一层、二层为精品零售店，包括服饰和珠宝类店铺、儿童业态等，三层为美食一条街，四层为万达院线人观影，并设有万达IMAX巨幕影城。预计莱西万达广场开业后，可带动城市就业1500人，将有效弥补莱西缺少大型商业综合体的空白。

　　值得注意的是，该项目的万达金街是集“潮流、创意、文化”与一体的莱西首座24H主题街区，金街外街有过街天桥、直达电梯、扶梯和金街内街相连接，与万达大型商业综合体紧密相接，为莱西带来24小时体验式商业新名片和文化聚集地。待项目建成后，将成为莱西市最具规模的商业中心，同时辐射周边，促进区域商业持久繁荣，引领莱西市现代服务业迈向新高度。

　　光明万达广场定位为漫步式城市花园综合体，以花园式特色商业为体验中心，层叠空间更加丰富多元，旨在打造光明区首席潮玩休闲夜生活目的地。此外，光明万达广场还是“筑云+慧云+sMall+5G”结合的智慧商业中心，全面实现数字化管控，全方位提升体验感，给消费者和商户以及购物中心自身管理带来了更多的便捷性。

　　在品牌方面，目前已签约品牌多以精品店、旗舰店、首店、概念店、体验店、高端臻选店等形式为主，占比超80%的体验业态，将为消费者带来全新的都市生验。 值得一提的是，光明万达广场还引进了首进光明的头部餐酒吧品牌，加上精酿啤酒吧、whisky酒吧等多品类酒吧组合，以此打造“微醺经济”，为奔波的城市青年提供休闲空间。

　　作为深圳第二座万达广场，光明万达的建筑空间自带网红颜值、涵盖叠层式露台花园、独特观景平台、色彩空间等多重特色场景，“以颜值换体验”，重构消费者对商业的想象边界，打造光明全新网红打卡圣地。

　　保利商业作为央企上市公司保利发展控股集团的全资子公司，凭借多年以来自有完整产品线体系的开拓运营经验，在全国范围内打造出了多个精品商业综合体，仅2021年末就连开成都大都汇保利广场和龙口嘉元保利广场两座项目。

　　多年来，保利商业坚持以“城市商业新生态运营者”的姿态、差异化的产品矩阵以及行业领先的资管能力、内容孵投能力及数字化能力，为中国商业存量市场提供定制化解决方案，为业主资产保值升值保驾护航。

　　据悉，截至2021年底，其在全国运营管理优质购物中心项目66个，管理面积超过500万㎡。其中，已开业项目34个，开业面积超过200万m²。据悉，十四五期间还将重点布局五大区域，注重区域化商业深耕。

　　广州设计之都位于白云新城北延区，黄边地铁站上盖，是由白云区区属国企“广州市白云城市开发投资集团有限公司”开发，白云区重点打造的集办公、商业、旅游于一体的大型综合现代园区。

　　园区总面积约2944亩，涵盖华南首个“一带一路”设计服务贸易中心、广州首个B2B设计服务共享平台，是粤港澳规模最大的设计产业集群，致力于打造24小时活力“设计+”园区，将设计与生活充分融合，为客群提供丰富多彩的城市空间体验。

　　广州设计之都时光汇作为购物中心部分，不仅是保利商业落子广州的又一地标商业，更是央企国企双加持共筑的全业态综合体。项目坐拥地铁2号线号线（建设中）双轨道交通，以时光汇为中心，通过地铁、公交及高速高架等立体交通网络，半小时可实现与机场、火车站、中心城区的快速无缝衔接。

　　项目商业建筑面积5.7万㎡，不同于传统购物中心的封闭空间，项目围绕“城市实验室的未来学”定位，规划出“盒子+情景街区”布局，打造了星辰街区、日月光、红点广场三大空间板块，并引进时尚潮玩、文化体验、网红餐饮、不夜街区四大主题业态，将以全新的购物体验与丰富的生活场景，引领城市未来消费新潮流。

　　成都时光里坐落于成都市高新区CBD核心区域，与成都地铁1号线号线世纪城站接驳，有着城南立体化交通枢纽的优势，未来将成为成都CBD的向心点。

　　据悉，成都时光里是成都保利国际广场的商业部分，综合体由10.9万㎡的开放式商业街区、277米超高写字楼（将成为天际线制高点）、辉盛国际酒店服务公寓组成，在商业体量和物业形态上有极强的地标性，错落有致的建筑格局将成为城南独特的存在，呈现无边界城市综合体构想。

　　整个项目以“多宝盒”为设计灵感，通过开放式围合建筑和街区融合，将商业场景融入城市景观中轴，并植入川西建筑文化元素概念，打造出一座属于金融城的花园式街区商业。

　　在业态规划上，成都时光里计划在南里引入国际一线品牌，北里则以轻奢时尚零售品牌、特色高端餐饮及特色餐酒吧为主。未来，成都时光里的亮相将会把全新的商业灵感即将注入成都，开启新一轮的消费场景和公共生活空间的进阶。

　　千年“水眼头”，百年水井巷。西宁水井巷中心是水井巷中央商务区的核心商业，由保利商业进行管理，是集餐饮、娱乐、当地特产、文化、休闲体验于一体的高品质城市级家庭一站式时尚购物中心，以老西宁的故事，打造聚集人气的新引力。

　　从位置来看，水井巷中心雄踞西门商务核心区域BOB集团，与多个商圈密切交集，项目周边交通便利、通达全城，坐拥老城千万客流。在业态布局方面，通过保利团队专业的运营管理，引进有40%的首进品牌，其中不乏有西宁首个购物中心温泉浴场浅汤大江户、首进西宁的最高端纯进口健身设备英吉姆健身等品牌。

　　而项目打造的2.6万㎡超大层经营面积的地下街区，涵盖了精品生活超市、时尚零售、美食广场、特产藏饰、水眼头老街，经过引入层层筛选的实力品牌商家，为周边消费人群打造一个集吃喝玩乐购一体的品质型购物中心。

　　合肥名邦保利广场地处合肥市主城区西南副中心城市肥西中心城区，周边社区林立，市政配套完善，且项目周边3km内常住人口约25万人，客群趋向年轻与活力。作为保利商业首入肥西项目，是其携手安徽名邦置业共同打造的全新活力、精致生验型购物中心。

　　据悉，肥西名邦保利广场定位为精致生活、趣玩中心，将打造成集聚多元化业态的一站式购物中心，轻松解决客群购物、美食、娱乐、休闲、社交等问题。

　　项目集合爱家庭、爱生活、爱潮流、爱时尚的多元主题消费体验，为人们营造一个合家欢的游乐休闲场所，为肥西提供一个便捷的生活方式中心、多彩家庭生验地、全业态儿童成长中心。

　　2021年，在房地产行业整体承压的大背景下，以“住宅+商业”双轮驱动见长的新城控股（601155.SH），持续展现出“骆驼”般的长跑者姿态。

　　在双轮驱动战略指引下，商业运营作为新城控股的第二增长曲线全年新开业及管理输出的吾悦广场共30座。

　　此外，据官网最新消息，截至2022年1月25日，新城控股集团在全国开业及在建的吾悦广场城市综合体已达191座，足迹遍布上海、天津、重庆、南京、长沙、长春、西安等国内136个大中城市。截至同日，新城控股集团在全国已开业及委托管理在 营项目达到130座，2021年度公司商业运营总收入为86.39亿元。

　　滨州滨城吾悦广场定位为鲁北生活力中心，该项目商业体量达12.6万㎡，位于城市核心主轴干道渤海十八路与长江三路交汇处，快速直通城市各个区域。

　　作为滨州首家“MALL+街区”活力商业，打造城市生活方式的引领者，其采用消费场景式商业空间设计的建筑特色，打造城市生活第三空间，首进及创新品牌超过30%。

　　在业态规划上，以新生活方式为主线家主次力店、餐饮、娱乐休闲、服饰配套、品质生活等优势业态。该城市已有5年未有新商业项目入驻开业，滨州市民对滨州滨城吾悦广场的开业可谓是饱含期待。

　　重庆北碚吾悦广场作为北碚区重点招商引资的城市商业配套型项目，涵盖约10万㎡购物中心、约2万㎡青年文化不夜街、约12万㎡人居品质大宅三大业态，打造集购物、居住、休闲、娱乐、健康等为一体的体验式旗舰综合体，

　　据悉，北碚吾悦广场择址西南大学正对面，毗邻地铁6号线北碚站，拥揽两横三纵立体交通路网，快速畅达全城各区域，轻松覆盖交通主干道各精准客群。在约10万㎡的商业体量内，汇聚了环球餐饮、休闲娱乐、国际影城、儿童乐园、零售百货、大型商超、恒温泳池健身会所等七大主力业态，一站式满足庞大的师生人群消费需求。

　　项目还基于北碚厚重的历史文化底蕴，在商业空间设计上将融入北碚人文历史、山水自然，打造作孚文化广场、碚硖文化走廊、北碚人文博物馆、剧场以及阅读空间、策展中心等一系列主题空间，将打造北碚高品质、丰富游逛体验和人文特色鲜明的商业标杆。

　　值得注意的是，据其官方微信最新消息称将于2023年1月6日开业，我们也期待该项目能够在2022年底、2023年初顺利入市。

　　乌鲁木齐会展吾悦广场涵盖12万㎡购物中心、2.8万㎡BLOCK步行街、0.5万㎡主题商业街、星级酒店和50万㎡公园生态美宅五大业态，计划引进20%新疆首店品牌、30%概念旗舰店和20%区域首店，引领乌鲁木齐人民全新消费方式的风向标。

　　为进一步顺应并积极布局夜经济，其在主题区规划上的基础上，设置有“夜经济六部曲”，分别以夜游、夜秀、夜赏、夜宴、夜购、夜读为体验主旨，综合应用多媒体、装置艺术、科技影像、投影互动等创新手段，利用项目超长空间感营造出诸如live music等潮玩娱乐观赏，给消费者带来了极致现场超级沉浸体验。

　　广安吾悦广场作为新城控股首进广安项目，商业体量约9万㎡，集体验式购物、餐饮、文化娱乐等多种业态于一体，满足“全龄层、全业态、全品质”的消费需求。目前，广安吾悦广场已确认入驻品牌35+，涵盖星巴克、肯德基、必胜客等各大知名品牌，致力于将其打造成辐射广安都市圈的开放共享的城市会客厅。

　　中骏商管一直致力于打造“一座世界城 精彩每一城”的城市商业定位，为所在城市带来更具活力的年轻消费主张。 在其稳固拓展的商业经营实力下，仅2021年12月，中骏商管就在一周内相继在河南平顶山、江苏张家港、江苏泰州、广东河源开出四座中骏世界城，用近100%满铺开业的出色成绩引起行业广泛关注。

　　凭借其商业可持续发展能力，以及对所在城市“量身定制”的发展策略，中骏商管始终将长期主义的经营理念与城市生态融合，用独具匠心的商业空间设计和高流行度的多元化业态组合，以及连锁化经营和差异化运营优势，加快推动城市商业新升级。据悉，2022年中骏商管还将筹开多个项目，持续为城市商业赋能。

　　北京西长安中骏世界城项目是中骏世界城“奥莱”产品首次亮相的作品，定位北京首座TOD轻生活奥莱中心、京西首座沉浸式微度假购物首选地、年轻力生活社交磁力场，为奥莱行业的创新发展提供了新思路。

　　据悉，北京西长安中骏世界城位于西长安街延线地铁桥户营站，总建筑面积16万㎡，商业建筑面积8万㎡。该项目配套公寓、写字楼、高端住宅，集公交枢纽与地铁接驳于一身，拥有四纵三横交通网络，交通优势十分明显。

　　项目一层直通门头沟地区最大交通枢纽中心，未来将有二十余条公交线路汇集于此。二层将与地铁S1号线桥户营站无缝对接，借助S1号线号线号线等多条地铁线路，享受通达整个北京的自在出行。

　　在品牌和定位方面，项目计划引进220余个品牌。其中，零售部分约75%品牌出自各大奥特莱斯项目热选榜单，约25%的品牌拟为年轻潮流、优质平价的好物集合店。

　　在全部招商品牌中，预计开业将有100余家首进门头沟品牌、50余家特色网红品牌，以及部分首进北京品牌及创新体验店，形成显著的区域化品牌优势，充分满足京西地区消费者的消费升级需求以及北京市民对奥莱中心的所有想象。

　　唐山中骏世界城位于唐山市开平区新开路与普光道交汇处，占地面积超10万㎡，为唐山重点打造的新核心城区，“一港双城”、“五位一体”城市发展规划的重要组成部分，拥有教育、文体、医疗、公园、旅游等多元化醇熟资源配套，周边交通便利，通达性强。

　　据悉，唐山中骏世界城所在的开平区是唐山行政区域中唯一商业空白市场，区域内无同类竞品，中骏世界城建成后将成为唐山东部片区首家大型购物中心。

　　项目定位于“家庭体验式生活中心”，倡导“乐享生活，欢乐+”的购物体验新理念，突出微旅游、文化、运动、生活功能的满足，探索消费趋势，从空间场景创新、业态品牌创新、人文科技创新三方面迭代升级，为消费者打造沉浸式消费体验Mall，打造城市“微旅游”目的地。

　　在业态规划上，重点打造“运动体验+儿童游玩”双擎中心，将体验业态比例提升至60%，并以此作为差异化品牌业态优势，打造青年活力欢聚场、健康优居生活馆、亲子趣玩乐园、时尚潮流聚集地、舌尖美食打卡地等多元业态集合的家庭亲子娱乐休闲圣地。而且，还将大力引进城市首店、区域首店品牌，计划落位首进品牌占比达80%，以此构筑项目品牌独家竞争力。

　　眼下，韶关市的商业发展正发生着日新月异的变化，从1.0时代至今一路步入了5.0的商业格局，韶关中骏世界城的入局也将加速该区域市场的强力进阶。

　　韶关中骏世界城以全新的5.0商业模式打破传统商业形式，通过开放式的商业空间与丰富的业态，融入更多时尚元素，以独有的购物中心+特色金街规划和“FUN”体验品牌，打造“mall+24小时街区”的漫步式购物空间；更以体验型服务满足精神文化需求，开创出全天候、全时段一站式购物体验，也给消费者带去了独特的审美体验。

　　项目凭借“潮玩娱乐中心、饕餮美食、潮牌快时尚、儿童成长乐园、运动旗舰”五大优势业态，打造出生活新空间、娱乐新标地、家庭亲子陪伴成长基地，引进有苹果、星轶影城、嘉荣超市、星巴克等高端品牌，配以各种娱乐互动体验场景，为消费者带去物质、视觉、精神上的多重愉悦享受。

　　随着消费者迭代及消费方式的升级，商业地产发展也越发内卷。 从营造自然绿色空间场景到IP内容赋能商业升级，再到差异化品牌布局以及提升品质型服务等精细化运营策略，在已开业购物中心的运营经验基础上，将商业中心变身为消费打卡中心、生活方式中心。 相信，未来新开业购物中心或将会发掘出更多、更有新意的消费体验。