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BOB集团:长沙万科地产被指玩潜规则 违法施工被叫停
浏览次数: 发布时间:2023-02-24 23:45:32

  大公财经4月28日长沙电(记者 刘巧雄 李银明)“买一半赠送一半面积”、“超高使用率”、“三房变四房”等经常出现在地产开发商的销售宣传语中,这些正是开发商所采用的“偷面积”方式。BOB集团近日,长沙万科白鹭郡业主反映,长沙万科地产开发有限公司(以下简称长沙万科)开发的白鹭郡三期18~26#栋未取得《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》进行违法施工,长沙万科还擅自修改白鹭郡项目的建设规划,存在偷漏计容建筑面积情况。

  “这个问题(偷面积)放眼看过去,不单是长沙万科一家开发商这样做,全国有很多开发商这样做,这就是所谓的政策擦边球偷面积。”这是2014年1月17日长沙巿城乡规划局组织召开白鹭郡总图规划修改听证会上,长沙万科公司与会听证代表周钰(长沙市万科房地产开发有限公司项目事务部负责人)当着长沙市规划局领导和业主的面承认了万科利用房间和阳台概念偷容积率、偷建筑面积的违法事实。

  长沙万科白鹭郡一期业主李湘江(化名)给记者提供了几份文件,其中一份2014年1月28日长沙市城乡规划局责令停止建设通知书存根(长规法停字【2014】第2-002号)文件显示:经查,长沙市万科房地产开发有限公司在坪塘大道东侧万科三期(有部分打桩)进行建设,未取得建设工程规划许可证,属违法建设行为;另一份是长沙大河西先导区管委会综合管理部《关于长沙万科在白鹭郡违法施工有关问题的回复》中称,先导区管委会国土规划部、综合执法支队联合调查,并约谈了万科公司相关负责人,要求立即停止违法施工行为。

  另外,长沙市规划监察执法支队岳麓区大队《建设工程违法建设行为限期改正通知书》(长规岳改【2014】2号)文件也证实:长沙万科地产开发有限公司在长沙市大河西先导区洋湖开发建设的“万科白鹭郡”项目一期住宅1长沙万科公司白鹭郡18~26#栋未取得《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》违法施工。

  “2014年1月12日,大河西先导区执法支队易浪同志回复我们业主的举报询问称:已对万科白鹭郡三期违法施工下达了停工通知。但万科公司接到大河西先导区执法支队停工通知后并未执行停工,而是我行我素一直施工到春节放假。”李湘江说。

  记者了解到,依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条的规定:未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,BOB集团没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

  李湘江拿着购房合同和听证会的资料告诉记者,长沙万科在与业主签订的《商品房买卖合同》中约定交付标的物为“精装修房”,现场销售中心展示的“精装修房”样板房均为房间。

  “万科销售人员当时信誓旦旦的在样板间向业主宣传优惠送一间房的一半建筑面积给业主;长沙万科的对外宣传资料中也从来都是房间三房二厅、四房二厅,在其样板间及宣传中从来都没有花园阳台。”李湘江带记者来到白鹭郡售楼部处的精装房样板房介绍到。记者在样板房看到,阳台已经按照合同中的精装房要求改造成了房间。售楼员极力向前来看房的人推荐阳台改造成房间对业主是有“好处”的,相当于送一半建筑面积给业主。

  李湘江愤怒地说:“然而1月17日听证会上,我们得知万科所谓的送一间房的一半建筑面积给业主的房间是以花园阳台向规划部门报建,其擅自将规划中的花园阳台改为房间,虚构“送一间房一半建筑面积”的优惠来欺骗我们业主。”“听证会上,长沙万科的与会听证代表周钰当着长沙市规划局领导、业主的面也承认了利用房间和阳台概念偷容积率、偷建筑面积的违法事实。长沙万科为自身私利增大小区建设规模搞虚假容积率多建房子多卖钱的行为不仅欺骗了我们广大业主,严重侵害了我们的权益,也偷漏了该计算容积率的建筑面积,偷逃了国家的正常税费和违反了控制性规划的相关法律规定,降低了白鹭郡业主的居住环境和规划品质。”李湘江初步匡算,长沙万科在已办《建设工程规划许可证》手续的1~17#栋偷漏了该计算容积率的建筑面积5000平方左右,若三期18~26#栋还要照此违法施工将偷漏该计算容积率的建筑面积5000平方左右,总偷漏计算容积率的建筑面积将有1万平方左右。

  记者在李湘江提供的长沙万科与业主签订的《商品房买卖合同》的附件四《具体装饰、设备标准的约定》看到,次卧2(花园阳台改造)装修交楼标准中:天花和墙面为阿克苏诺贝尔内墙漆,地面为圣象牌强化地板,灯具为吸顶灯等。很显然,长沙万科已经将花园阳台改造成次卧在合同上已经构成了既定的法律事实。

  然而,长沙市城乡规划局(大河西先导区管委会)处理结果是:万科在施工中将报建图中花园阳台改建成了卧室,栏杆变成了窗户,责令万科整改违法行为,拆除1~3栋已改成卧室安装的窗户,恢复栏杆和花园阳台功能,并责令万科在栋严格按照规划许可的花园阳台图纸进行建设。对此,长沙万科1000多户业主质疑长沙市城乡规划局作出的处理意见未考虑和尊重万科已出售了上千套房的客观事实,建议规划局责成万科补办阳台改房间的规划手续和修改三期总图布局,调整规划技术指标,既符合规划的编制设计规范,又尊重了客观事实和考虑了上千户老百姓的合同正当权益。

  “万科公司不履行合同的真实原因仍是利益驱动,掠夺业主公共利益!万科不去补办阳台改房间的规划手续,在一期合同中找个深圳中邦建设公司替身,想用违法的改造糊弄业主和规划局,长沙万科公司事务部黄秋凤在听证会上告诉我们,万科搞违法改造,规划执法支队不会管,业主自已搞就会作违章拆除。”李湘江说。

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