bob缦云上海售楼处电话： 杨浦一线滨江综合体【缦云上海】三期户型全套户型流出！主力户型建面约193-267㎡4-5房，前期均价11.98万/㎡，三期全新样板间预约参观！

　　缦云上海售楼处电话： 就连周五我们在缦云直播，粉丝们问得最多的就是：【缦云上海】三期什么时候上？

　　缦云上海售楼处电线万+起步、全大面积段、一线滨江收藏级大宅，且在十批次N个10万+新盘入市的情况下，大家甘愿放弃认购机会，一门心思等缦云。

　　缦云上海售楼处电话： 如果说三开三罄定鼎滨江“顶流”咖位，那么近期公布的数据中，缦云上海二期的客户分布，更是大大超出我们的预期。

　　缦云上海售楼处电话： 二期成交客户中，包括五角场大学城的大学教授、行业意见领袖、银行行长、外籍人士、留学生；近40%的业主客群居住在浦东，尤其是陆家嘴、碧云、联洋等区域；‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍超55%的业主客群来自金融业，几乎都来自陆家嘴和世纪大道。

　　为了保证圈层的高端人居氛围，缦云上海定位为纯大宅社区，面积为150-323㎡的大户型！圈层更纯粹，更高端。

　　缦云上海售楼处电话： 即将入市的新品更以约10米超大面宽、3.5米墅级层高、双动线布局、超低密“折叠园林”的产品迭新与升级，成为市场产品高配之选。

　　高端圈层，是能够把有共同品位与消费能力的人聚集在一起，他们眼界相同，有最相似的三观，寻求品质空间。不论是审美品位、居住礼序还是生验，好的社区能带来精神的共鸣、搭建起交往的平台。

　　缦云上海售楼处电话： 缦系产品在北京、上海、广州，吸引的都是由城市领袖人物聚集而成的塔尖圈层，这不仅代表了这一群人的格局，更是在很大程度上为志同道合的人提供了强强联合的契机，因此，圈层的附加值成为不可忽视的重要因素。

　　缦云上海售楼处电话： 漫步在今日的杨浦滨江，尽收眼底的，是整洁的水岸，开阔的视野，优美的绿化。露天摆设的啤酒餐厅桌椅，面朝亲水平台，尽享悠闲生活气息，体现着从“工业锈带”到“生活秀带”“人民滨江”的优美转身。

　　而整个缦云上海体量约88万方，业态涵盖合生汇商业、总裁公馆、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等（具体业态以实际为准），业态之丰富、体量之磅礴，上海极为少见！

　　试想一下，对于缦云上海的业主来说，未来脚下就是杨浦滨江的地标商业、5A级写字楼和颇具人文气息的历史保护建筑街区。

　　下楼就是网红咖啡店、各色精致餐饮、电影院，时尚的生活日常与精品的高阶消费形成的复合多元生活，就此被浓缩到一个步行范围的闭环之中。（具体业态以实际为准）

　　步行约500米左右就能抵达杨浦滨江约15.5公里的滨江岸线，野餐、跑步、骑车、晒太阳......你能想到的美好生活方式，都可以在这里实现。

　　缦云上海售楼处电话： 缦云上海所构建起的生活图景，复合科、创、旅、生活一站式综合业态，再造生态、人文、健康、便捷、智能的未来城市生活方式。

　　缦云上海售楼处电话： 但资产配置的至高信条始终未变，即：对不可复制、不可再生资源的占有！外滩、陆家嘴、徐汇滨江持续受到追捧，就是最好的诠释。

　　上海任何一个滨江沿线，都是从无到有，从普通到繁华，从默默无闻到备受追捧，缺的只是一个时间以及对未来的正确预判。

　　缦云上海售楼处电话： 杨浦滨江一一独占黄浦江滨江线三分之一，是上海浦江至今最长岸线开发版图，更是目前政府重点打造的滨江最后一个可以成片开发的板块。堪称黄浦江畔最后的一块璞玉。

　　如何雕琢这块璞玉，或者说城市的进化更新，必然需要强大的推动者。一批资金雄厚、经营稳健、拥有先进的开发管理理念和扎实的资源整合实力的运营商，加入城市进化阵营。

　　以约88万方缦云上海为核心，周边美团上海科技中心、bilibili全球总部、字节跳动上海滨江中心、中交集团上海总部、中国节能·上海首座等企业上海总部落址，预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口。

　　根据最新公布的控规计算：杨树浦路以南的滨江一线万方商业办公建筑增量（包含缦云上海城市综合体、美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园等大厂地块）。

　　缦云上海售楼处电话： 平凉路和杨树浦路之间将提供出147万方的商办建筑增量，合计364万方商办建筑规模用以发展科创中心。

　　政府的鼎力支持、各大地产商大力建设、互联网总部落子、优质人口导入...正是这些强强联合、超强综合体的布局，为杨浦滨江 “中央活动区”夯实了基础，也有了与前滩、北外滩这些一线滨江同场竞技的能力，甚至有望超越他们。

　　截止到9月25日，杨浦滨江全球推介大会上重点推介的19幅地块中，已有6块闪亮登场，推地速度之快出乎意料。 充份体现杨浦滨江开发和落地的速度之快，以及杨浦区政府的魄力和大手笔。

　　缦云上海售楼处电线号线环伺，坐拥江浦路隧道、杨浦大桥等，未来更有24、26号线规划中，交通能级全市领先！

　　缦云上海售楼处电线月，杨浦区人民政府就与上海师范大学深化合作办学协议签约仪式举行，总计投入约3亿！其中公办上师大附属初中预计年内开工。

　　缦云上海售楼处电话： 全方位资源的引入，也将持续利好房地产市场，在土地市场，杨浦滨江联动价创下记录，平凉街道地块房地联动价高达21万；

　　缦云上海售楼处电话： 新房市场，如缦云上海，二期开盘当日4小时，劲销60亿！6个月销售已破110亿。不少没有选中的购房者，都在为错过一线城市核心圈层的滨江大宅而惋惜！

　　滨江资源的不可复制性、不可再生性、以及滨江的定位之高，一线滨江项目的打造慎之又慎，杨浦滨江始终缺乏了一个封面作品，缦云上海的到来，填补了这个空白！

　　滨江，是一座城市不可复刻的核心资源，由于其不可再生性，直接造成了这样一个现象，离江越近，房产价值越高：

　　来看一组二手房数据，这组数据清晰地反应了，近5年上海市中心滨江板块和市中心非滨江板块的房价涨幅对比：

　　黄浦区，滨江地段比人民广场的二手房涨幅高出了约15%，杨浦区，滨江地段比五角场，二手房涨幅高出了约12%！滨江价值，肉眼可见！

　　作家保罗·福塞尔曾经在《格调》一书中所言：“小心你的房子，它使你的社会等级一目了然。” 择邻而居，往往意味着塔尖阶层对核心地段、稀缺资源和城市红利的占有性。

　　缦云上海售楼处电话： 为了保证圈层的高端人居氛围，缦云上海定位为纯大宅社区，比如三期带来了面积约159-330㎡的大户型！这一点，非常难得！

　　比如约159-190平的户型，总价可控，且是已被验证过的内中环稀缺抢手货。在提升居住舒适度的同时，也满足各类生命周期需求。

　　主力为约200平+的4房，是更纯粹的大平层产品，这种户型设计，体现了项目对未来居住趋势的引领：把空间还给社交，把温情交给家庭。

　　在这里也预告下：缦云上海三期将带来此前未有的——约323平终极改善户型。通过更高的总价门槛，更大的社区，更大面积户型，划定一个更加纯粹的缦系圈子。

　　为了匹配“这个圈子的品位”。从产品规划，到外立面，到户型设计，甚至是各类硬装、软装。每个环节都不放过。

　　缦云上海售楼处电话： 缦云三期在原有基础上做了升级，约3.5米的墅级层高、约10米的超大面宽、做到顶的室内门、独立的电梯厅……它代表了趋同的价值观和相近的生活观。

　　缦云上海售楼处电话： 新风、地暖和中央空调标配三大件，瑞士卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、还有博世等等，部分大户型还有定制衣柜！

　　社区配置上，项目为业主打造了一所约3000㎡的高端会所，未来将提供健身中心、室内泳池、缦宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能，为业主提供高端定务。

　　此外，每栋住宅楼宇下都设置了泛会所，总计约1700㎡，涵盖共享办公、社交茶室、自动咖啡等水吧、儿童活动区等。近5000㎡的会所配置，即便是20w+的大豪宅，也不过如此。

　　缦云上海的“无边际”服务，则堪称项目“隐形的价值”，如果大家去体验过“缦系”项目，就会发现，，每时每刻都在响应着用户的需求。

　　还有强大的全球资源链接：链接全球60多座城市的美食、教育、医疗、商旅、生活等资源和服务。

　　比如，盖茨级别会员专享的特供哈兰酒、香港马球会资源，甚至在亚马逊森林拥抱自然、冰岛看极光，全部都能给业主安排上。

　　创造一种值得被特别对待的、定制的、与众不同的生活——这就是缦品牌的服务内核，也是其他豪宅无法复刻的，专属于合生缦品牌的服务之道。

　　在上海依水而兴的众多板块中，杨浦滨江拥有得天独厚的区位，它厚积薄发，正在接受越来越多的仰望与期待。

　　三开三罄的市场战绩，购房者用真金白银投票，给予极大的认同和支持，让缦云上海交出一份满意的答卷。

　　缦云上海售楼处电话： 杨浦滨江蝶变正当时，产业、资源倾斜而入，板块价值全面爆发，滨江价值标杆作品【缦云上海】带来了三期全新产品，预计11月加推入市。

　　随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。

　　公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

　　指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4bob，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。

　　购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。

　　一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

　　1月13日， 上海青浦、奉贤两个区宣布放松限购。凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房，与

　　用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，符合单位条件和个人条件的，可在青浦新城和奉贤新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。自1月31日起，非上海户籍，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税

　　，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。其中满五的定义，是过去63个月之内，有60个月的社保或者个税记录。

　　购房资格是按照家庭来算的，所以如果觉得等交满五年时间太久了。那么有一个快速的方法，就是直接找一个有上海户籍的人结婚，真爱当然最好。那么就可以自动获得购买两套的资格。

　　至于落户的方法，可以参考 上海2024年4月落户政策整理汇总居转户、应届生落户、人才引进落户、留学生落户、投靠落户 这篇文章，里面有很多方法，总有一款适合你。

　　9月7日，中国(上海)自由贸易试验区临港新片区管理委员会发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策相关工作提示的通知》，管委会组织对临港新片区人才住房政策实施细则和相关工作提示进行了优化调整。临港将调整重点支持单位的人才工作年限要求。根据临港新片区的产业发展导向及城市功能发展需求，拟建立人才住房政策重点支持单位清单。在重点支持单位工作的人才，工作年限要求从6个月以上缩短为3个月以上。《2023年人才住房政策重点支持单位清单》后续经管委会相关部门综合评定后另行公示。

　　10月24日，上海金山区出台人才安居新政。根据区域转型发展和产城融合需要确定金山区重点转型区域人才购房政策实施范围，共计36.2平方公里。经认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非上海市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上且在上海市无住房的，可购买1套住房。同时，购房资格由居民家庭调整为个人。

　　当然可以，并且是最正确的做法；购房的全流程，从方案规划、资金筹备到看房选房、房东谈判、签约，全流程需要一定的周期，快则个把月，慢则一年；进入2024年后市场更加敏感，任何风吹草动，都会引发房价的上涨；如果您是刚需，眼睁睁看着您手上的钱快速流失，心态会发生巨大的变化！所以，我们只需要正常走购房程序，通过专家级房东谈判，延长交易周期，保证网签时候您的社保是满60个月即可，提前付定金，锁定房东！

　　错误！只要我们有买房的决心，有稳定的收入，我们就可以买到心仪的房产！当然，心急吃不了热豆腐，我们先解决刚需，先上车，通过置换，走上致富大道！不能忽略上海是中国的金融中心，只要有偿还能力，就会有数以千计的融资渠道，找到专业的人做好统筹，一般来说80万资金买到一套350万的上车盘，没有太大难度！

　　目前， 青浦、 奉贤已经放开外地单身买房，满3年社保。而外地单身人士交满5年社保，可在外环外（除崇明区）限购1套。 关于单身怎么买房避坑，派房也会有针对性的闭门咨询！